En nuestro dinámico mercado inmobiliario, encontrar nuevas fórmulas para optimizar el valor de una propiedad es una constante. Y en el caso de que tengas un piso en la isla, la segregación de pisos se presenta como una estrategia innovadora y efectiva.
Este proceso, que consiste en dividir tu piso en dos o más viviendas independientes, te permite aumentar las posibilidades de tu inmueble. Además, al crear unidades habitacionales más pequeñas y eficientes, aumenta la superficie útil del edificio y, en consecuencia, su valor de mercado.
Sin embargo, la segregación no se limita a un simple incremento del valor económico, es también una oportunidad para crear hogares más sostenibles y eficientes, con un menor consumo de energía y agua.
A lo largo de este artículo, te queremos mostrar los diferentes aspectos que rodean e implican la segregación de pisos. Desde la evaluación de la viabilidad de tu piso hasta los beneficios tangibles que puedes obtener.
Además, veremos cómo la segregación se enmarca en un enfoque sostenible, contribuyendo a un futuro más respetuoso con el medio ambiente. Por supuesto, añadimos unos consejos prácticos para realizar un proceso responsable y alineado con las mejores prácticas medioambientales. ¿Comenzamos?
¿Qué es la segregación de pisos sostenible?
Aunque la segregación y la división de una vivienda se parecen hay que distinguir entre ambas, la segregación supone que el inmueble matriz se mantiene perdiendo parte del mismo para formar un segundo.
Vamos a integrar la sostenibilidad, así que hablaremos de segregación sostenible que consiste en dividir un piso en dos o más viviendas independientes, teniendo en cuenta criterios de eficiencia energética, uso responsable de recursos y respeto por el medio ambiente. Esto implica la utilización de materiales sostenibles, la implementación de sistemas de ahorro energético y la adopción de medidas para reducir el consumo de agua.
¿En qué pisos se puede segregar?
No todos los pisos son susceptibles de segregación. Para determinar si tu piso es apto para este proceso, es necesario cumplir con una serie de requisitos, entre los que destacan:
- Superficie mínima: cada vivienda segregada debe cumplir con la superficie mínima habitable establecida por la normativa vigente. A modo general, la normativa vigente en la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares establece una superficie mínima de 25,5 metros cuadrados para viviendas de una sola habitación y 31,5 metros cuadrados para viviendas de dos o más habitaciones.
- Distribución: la distribución del piso debe permitir la creación de viviendas independientes con espacios funcionales y bien definidos.
- Estructura: la segregación no debe afectar a la estructura del edificio ni a la seguridad del mismo.
- Normativa urbanística: es necesario verificar que la segregación se ajuste a la normativa urbanística del municipio donde se encuentra el piso.
Viviendas en comunidad de propietarios
Si el piso se encuentra dentro de una comunidad, el proceso de segregación tiene algunos pasos adicionales que debes tener en cuenta:
1. Consulta la Ley de Propiedad Horizontal (LPH):
La LPH establece que, en caso de que la segregación no esté contemplada en los Estatutos de la comunidad, se necesita la aprobación de la Junta de General.
2. ¿Qué dice tu comunidad sobre la segregación?
- Si los Estatutos de la comunidad contemplan la segregación, genial, el proceso será más sencillo. Solo tendrás que seguir las indicaciones y requisitos establecidos en los mismos.
- Si los Estatutos no contemplan la segregación necesitarás la aprobación de la Junta de General. Para ello, se precisa una mayoría suficiente de 3/5 de los propietarios.
3. ¿Cómo solicitar la aprobación de la Junta de General?
- Presenta una solicitud formal a la Junta: en ella, debes incluir toda la información necesaria sobre la segregación que pretendes realizar, incluyendo los planos del proyecto, el presupuesto de las obras y el impacto que tendrá en la comunidad.
- Defiende tu propuesta y responde a las preguntas de los demás propietarios.
¿Qué ocurre si la Junta no aprueba la segregación?
Si la Junta no aprueba la segregación, no podrás llevarla a cabo. En este caso, te recomendamos que consultes con un abogado especializado en propiedad horizontal para analizar las opciones disponibles.
¿Cómo iniciar un proceso de segregación de pisos en Mallorca?
Si has determinado que tu piso es apto para la segregación, el siguiente paso es iniciar el proceso legal. Para ello, es necesario seguir estos pasos:
- Contactar con un arquitecto o ingeniero: Un profesional cualificado te ayudará a evaluar la viabilidad de la segregación en tu caso concreto y te asesorará sobre los pasos a seguir.
- Solicitar una licencia de obras: Una vez que hayas confirmado que la segregación sostenible es viable, deberás solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento de tu municipio.
- Realizar las obras con empresas y materiales sostenibles: Es importante que las obras de segregación se realicen por empresas constructoras autorizadas y con experiencia en construcción sostenible. Además, se deben utilizar materiales ecológicos y eficientes energéticamente.
- Inscribir las nuevas viviendas en el Registro de la Propiedad: Una vez finalizadas las obras, deberás inscribir las nuevas viviendas en el Registro de la Propiedad.
¿Cuáles son los beneficios de la segregación de pisos?
La segregación de pisos ofrece una amplia gama de beneficios tanto para el propietario como para el mercado inmobiliario:
- Te da la libertad de decidir cómo quieres utilizar las nuevas viviendas: alquilarlas, venderlas o vivir en una de ellas y alquilar la otra.
- Se aumenta la superficie útil del edificio y, por lo tanto, su valor de mercado. La segregación te permite alquilar o vender una de las viviendas generadas, obteniendo ingresos adicionales.
- Las viviendas segregadas de forma sostenible suelen ser más pequeñas y eficientes energéticamente, lo que se traduce en un menor consumo de energía y una reducción de las emisiones de CO2.
- La implementación de medidas de ahorro de agua en las viviendas segregadas puede contribuir a un uso más responsable de este recurso escaso.
- Las viviendas segregadas de forma sostenible suelen ofrecer un mayor confort y calidad de vida a sus habitantes gracias a la utilización de materiales saludables y a la implementación de sistemas de ventilación y aislamiento eficientes.
¿Qué normativa ampara este tipo de obra?
La segregación de pisos sostenible está amparada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), por la normativa urbanística de cada municipio y por la normativa específica sobre construcción sostenible. Es importante consultar con un profesional cualificado para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales.
Consejos para realizar una segregación de pisos responsable en Mallorca:
- Es importante que te informes bien sobre el proceso de segregación antes de tomar una decisión.
- Consulta con un arquitecto o ingeniero para que te asesore sobre la viabilidad de la segregación en tu caso concreto.La segregación es un proceso complejo que requiere la intervención de un arquitecto o ingeniero con experiencia en este tipo de proyectos.
- Solicita varios presupuestos de empresas constructoras antes de contratar las obras.
- Es fundamental verificar que la segregación se ajuste a la normativa urbanística y medioambiental del municipio. Asegúrate de que las obras se realizan por una empresa constructora autorizada.
- La elección de materiales sostenibles y eficientes energéticamente contribuirá a reducir el impacto ambiental de la obra.
- La gestión adecuada de los residuos de construcción es esencial para proteger el medio ambiente.
- Inscribe las nuevas viviendas en el Registro de la Propiedad lo antes posible.
En conclusión, la segregación de pisos se presenta como una estrategia innovadora y efectiva para despertar el valor de tu propiedad en Mallorca. Al multiplicar las posibilidades de tu inmueble, aumentas su rentabilidad y contribuyes a un futuro más sostenible. Si estás pensando en segregar tu piso, no dudes en consultar con un profesional cualificado para que te asesore sobre el proceso, en Es Terrat estaremos encantados de hacerlo.
