El autoconsumo solar en comunidades de vecinos en Mallorca ha dejado de ser una opción de futuro para convertirse en una decisión de presente. Mallorca supera las 2.800 horas de sol anuales, con valores de radiación solar de entre 1.800 y 2.000 kWh/m², una de las irradiaciones más altas de Europa. Y lo que resulta especialmente relevante para quienes vivimos aquí: incluso en los meses de menor radiación —noviembre, diciembre, enero— una instalación fotovoltaica produce entre el 35 y el 45% de lo que produce en verano.
Es decir, el sol de Mallorca trabaja todo el año. La pregunta es si tu comunidad está aprovechándolo. Desde Es Terrat llevamos años acompañando a comunidades de propietarios y propietarias en la gestión de sus edificios. Y cada vez más, esa gestión pasa por una conversación que antes era excepcional y hoy es urgente: la del autoconsumo fotovoltaico colectivo. En este artículo queremos explicar, sin tecnicismos innecesarios, qué es posible hacer hoy, cuánto cuesta, cuánto se ahorra y cómo se aprueba en junta.
1. ¿Qué es el autoconsumo solar colectivo en una comunidad de vecinos?
El autoconsumo solar permite que las personas de un mismo edificio compartan la energía producida por una instalación fotovoltaica instalada en la cubierta o en cualquier zona común. La energía se reparte entre las viviendas participantes según coeficientes acordados en junta, y cada vecina o vecino ve reducida su factura de forma directa y mensual.
Existen tres modalidades según el uso que se quiera dar a la instalación:
Solo zonas comunes
Los paneles abastecen exclusivamente los servicios compartidos: ascensor, iluminación del portal, garaje, cuarto de contadores. Es la opción técnicamente más sencilla y no requiere modificar los contratos individuales de suministro.
Autoconsumo colectivo entre viviendas
La energía producida se reparte entre las viviendas participantes. Requiere algo más de tramitación ante la distribuidora, pero el impacto en la factura de cada vecina o vecino es directo y visible desde el primer mes. La energía sobrante puede venderse a la red o compensarse con descuentos en la factura.
Uso privativo individual
Un único propietario o propietaria instala paneles en un elemento de su propiedad exclusiva —su terraza, su cubierta privativa— sin necesidad de votación en junta. Solo requiere comunicación previa por escrito al administrador o presidenta.
2. ¿Cuánto cuesta y cuánto se ahorra con las placas solares en una comunidad de Mallorca?
Esta es, inevitablemente, la pregunta que más se repite en las juntas. Y la respuesta, en el contexto actual de Mallorca, es más favorable de lo que muchas comunidades esperan.
Una instalación residencial típica de 6 paneles (2,7 kWp) cuesta en torno a 2.970 € en Palma de Mallorca. Con las subvenciones disponibles —deducción IRPF del 20 al 40%, bonificación del IBI y ayudas de Baleares— el coste efectivo baja entre un 30% y un 40%.
Para instalaciones de mayor potencia orientadas al autoconsumo colectivo de un edificio completo, el ahorro medio en Mallorca para una instalación de 5 kWp se sitúa entre 1.000 y 1.200 € anuales, según datos de PVGIS (Comisión Europea). Los períodos de amortización, con subvenciones, suelen situarse entre 4 y 7 años.
Dicho de otra forma: en un edificio de diez viviendas, una instalación fotovoltaica bien dimensionada puede traducirse en un ahorro visible en cada recibo desde el primer año, con la inversión recuperada antes de que acabe la primera década.
3. La novedad de 2025 que amplía las posibilidades del autoconsumo colectivo en Baleares
En junio de 2025, el Gobierno amplió hasta 5 kilómetros la distancia máxima que puede existir entre una instalación de generación y los puntos de consumo asociados, en el caso de instalaciones de autoconsumo de menos de 5 MW que cumplan los requisitos establecidos. Hasta entonces, el límite general era de 2 kilómetros.
Este cambio abre nuevas posibilidades para el autoconsumo colectivo en comunidades de propietarios de Palma y de otros municipios de Mallorca. Por ejemplo, cuando un edificio no dispone de una cubierta adecuada, tiene una orientación poco favorable o no cuenta con espacio suficiente para instalar la potencia necesaria, puede ser posible asociarse a una instalación de generación situada en otro edificio o emplazamiento próximo, siempre que se cumplan las condiciones que establece la normativa.
Además, se ha incorporado la figura del gestor de autoconsumo, una persona física o jurídica que puede representar a los consumidores asociados y realizar en su nombre las gestiones necesarias para la puesta en marcha y el funcionamiento del autoconsumo colectivo.
Para las comunidades de propietarios, esto puede facilitar especialmente la organización y la tramitación de este tipo de proyectos, ya que permite centralizar parte de las gestiones que, de otro modo, tendrían que realizar los consumidores de forma individual.
En definitiva, la ampliación de la distancia y la posibilidad de contar con un gestor especializado facilitan que más comunidades puedan plantearse el autoconsumo colectivo, incluso cuando las características de su propio edificio no son las más adecuadas para instalar paneles solares.
4. ¿Qué mayoría necesita la junta de propietarios para aprobar el autoconsumo solar?
Es la duda que más veces paraliza el proceso. Y la respuesta, desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, es más sencilla de lo que parece.
En 2026, basta con la aprobación de 1/3 de los propietarios y propietarias que representen, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación para instalar un sistema de autoconsumo solar colectivo en elementos comunes. La comunidad no puede prohibirlo si esa mayoría decide seguir adelante. La vecina o vecino que vote en contra simplemente no participa del ahorro, pero tampoco puede bloquear la decisión del resto.
Hay un detalle importante que desde Es Terrat siempre recordamos: el punto debe figurar en el orden del día de forma específica. Una redacción correcta sería: «Propuesta de instalación de sistema de autoconsumo fotovoltaico colectivo en cubierta comunitaria». Una redacción genérica puede invalidar el acuerdo.
Es aquí donde el papel de un administrador o administradora de fincas colegiado/a marca la diferencia: garantizar que el proceso sea jurídicamente sólido desde el primer momento.
5. Mallorca: bonificaciones municipales y el mejor entorno solar para tu comunidad
Mallorca es la isla de Baleares con mayor número de municipios que ofrecen bonificaciones tanto en el IBI como en el ICIO para instalaciones solares en comunidades de vecinos, lo que reduce aún más la inversión inicial para las comunidades que decidan actuar. En municipios como Palma o Calvià, estas bonificaciones pueden ser significativas y conviene consultarlas antes de presupuestar la instalación.
A eso se suma que la media de 4,9 horas de sol pico diarias en Mallorca, según datos oficiales de PVGIS (Comisión Europea), garantiza una producción eficiente y constante a lo largo de todo el año, superior a la mayor parte del territorio peninsular. Las instalaciones fotovoltaicas en la isla generan más energía con menos paneles que en otras zonas de España.
Preguntas frecuentes sobre el autoconsumo solar en comunidades de Mallorca
¿Puede un solo vecino bloquear la instalación de placas solares en la comunidad?
No. Desde la reforma de la LPH, basta con 1/3 de propietarios/as y cuotas para aprobarlo. El vecino o vecina que vote en contra no participa del ahorro, pero no puede impedir la instalación.
¿Cuánto tarda en amortizarse una instalación fotovoltaica en una comunidad de Mallorca?
Con las bonificaciones fiscales disponibles, el período de amortización habitual se sitúa entre 4 y 7 años. En Mallorca, gracias a la alta irradiación solar, los plazos tienden al extremo inferior del rango.
¿Qué pasa si nuestra cubierta no tiene orientación sur?
Desde junio de 2025, el Real Decreto-ley 7/2025 permite beneficiarse de instalaciones a hasta 5 km de distancia. Una comunidad sin cubierta favorable puede asociarse a una instalación solar próxima o a una planta municipal.
¿Quién gestiona el proceso de instalación en la comunidad?
El administrador o administradora de fincas colegiado/a coordina la convocatoria, la redacción del orden del día, la votación en junta y la relación con instaladores y distribuidora. En Es Terrat acompañamos a las comunidades en todo el proceso.
El momento de actuar es ahora
Las grandes subvenciones directas del Plan de Recuperación han cerrado. Pero las deducciones fiscales en el IRPF, las bonificaciones municipales y la bajada sostenida del precio de los paneles hacen que el autoconsumo solar en comunidades de vecinos en Mallorca siga siendo una inversión muy rentable. Cada año que pasa sin instalación es un año de energía potencial —y de ahorro real— que se queda sin aprovechar bajo el sol de nuestra isla.
En Es Terrat acompañamos a comunidades de propietarios y propietarias en todo el proceso: desde el estudio de viabilidad técnica y la redacción correcta del punto del orden del día hasta la coordinación con instaladores y la gestión administrativa posterior. Sin complicaciones, con criterio y con el conocimiento del contexto específico de Mallorca.
¿Está tu comunidad lista para dar el paso? Escríbenos y te acompañamos desde el primer momento.
Nota de Joan Ferrá: Gestionar una comunidad en Mallorca es administrar, y también es cuidar de vecinos y vecinas, de nuestros edificios y del entorno que compartimos. Si quieres que tu comunidad aproveche el sol que tenemos —y lo tenemos de sobra— en Es Terrat estamos listos para acompañarte. ¡Súmate al movimiento de Es Terrat Believers!
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