¿Quieres gestionar tu propio alquiler vacacional? Si estás pensando en alquilar tu casa o apartamento por temporadas, te contamos todo lo que necesitas saber sobre la gestión de alquiler vacacional.
Desde hace unos años, esta alternativa se ha convertido en una opción muy popular para las personas que quieren obtener un rendimiento extra de su inmueble. No obstante, gestionarlo puede ser un poco más complicado que alquilar del modo tradicional.
En este artículo, encontrarás información relacionada con la gestión de alquiler vacacional y sus implicaciones. Aprenderás sobre los diferentes tipos de alquiler, la normativa, las pólizas de seguros y buenas prácticas de gestión.
Alquiler vacacional de temporada, vivienda de uso turístico y apartamento turístico: ¿Son lo mismo?
El alquiler o arrendamiento de temporada se lleva a cabo entre dos particulares, propietario/a e inquilino/a, para disfrutar del período de vacaciones de este último. Está sometido al único imperativo legal del Código Civil. Rigen los acuerdos y pactos establecidos libremente entre las partes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.255 del citado texto legal.
La vivienda de uso turístico hace referencia a un inmueble, cuyo propietario decide alquilar por estancias cortas (días o semanas) a visitantes y turistas. Así obtiene unos ingresos adicionales. Se presta un servicio de alojamiento a cambio de un precio. Suelen ubicarse en edificios en régimen de Propiedad Horizontal. Con lo que existe convivencia con vecinos/as que viven de forma continuada en esa comunidad.
Por último, los pisos turísticos son aquéllos que se han concebido desde el principio para ese fin. Se integran en edificios en los que todos los pisos se alquilan y deben cumplir con una serie de requisitos y servicios más allá del mero alojamiento. La gestión de estas viviendas es profesional y se aproxima bastante a la idea de un hotel. Se inscriben en los registros oficiales en la misma categoría que los hoteles y los hostales.
Normativa en alquiler vacacional
Al abordar el alquiler vacacional, hay dos aspectos básicos y elementales que se deben tener en cuenta:
- No existe una normativa única que a nivel nacional regule de una manera reglada y unánime todos los aspectos legales en esta materia, sino que han sido las distintas Comunidades Autónomas las que han ido promulgando sus respectivas leyes y normativa de desarrollo.
- La realidad social y la regulación legal nos obliga a distinguir entre distintos supuestos de alquileres vacacionales señalados en el apartado anterior.
Pólizas de seguros a contratar para Estancias Turísticas Vacacionales (ETV) ubicadas en Baleares
La obligación del seguro de Responsabilidad Civil (RC) está contemplada como obligatoria en la normativa turística Balear, aunque no se define que tipo se debe tener contratada.
Podemos definir tres fases a la hora de contratar el seguro:
• Análisis y definición de un mapa de riesgos.
• Estudio, medición de los riesgos y sus impactos.
• Decisión, coberturas a contratar y riesgos que asumirá la propiedad al valorar que no son importantes o son improbables.
Características y opciones
La explotación o comercialización de una vivienda turística puede conllevar riesgos y responsabilidades (civiles, administrativas e, incluso, penales), independientemente de que el explotador o comercializador sea un particular o un profesional (gestor).
El seguro de responsabilidad civil es aquél que permite que el perjudicado sea indemnizado por la compañía de seguros. Ese perjudicado puede ser el huésped o cliente (responsabilidad civil contractual) o bien un tercero, por ejemplo, un vecino o la comunidad de propietarios (responsabilidad civil extracontractual, al no existir contrato entre las partes).
Existen dos opciones a la hora de contratar una póliza de seguro para una vivienda vacacional:
- La contratación de un seguro específico de la actividad de alquiler vacacional que incluya la RC y seguro de hogar para uso turístico, conocida como multirriesgo.
- La contratación de manera independiente de una o dos pólizas, una de RC mínima obligatoria y otra de hogar para uso turístico (esta última no obligatoria por ley turística por lo que queda a decisión del propietario).
El seguro de responsabilidad civil cubre:
- Indemnización por daños y perjuicios causados a terceros
- Defensa, fianza y protección jurídica al asegurado
- Inhabilitación profesional
No cubre aspectos como:
- El incumplimiento de normas
- Daños de los bienes del asegurado
- Daños por catástrofes o situaciones externas
- Sanciones y multas al asegurado
Hoy en día algunas aseguradoras cuentan entre sus productos el seguro específico de alquiler vacacional (no todas), que además de cubrir la vivienda (hogar), protege al negocio de posibles reclamaciones de terceros por sucesos acontecidos en cualquier instalación del alojamiento (RC).
4 Consejos para alquilar tu casa de vacaciones
- Prepara tu propiedad, ponerla a punto la hará más atractiva y permitirá a tus huéspedes sentirse como en casa y querer repetir. La satisfacción del cliente con el producto es la base de una gestión óptima.
- Organiza tu agenda. Si decides gestionar el alquiler por tu cuenta, necesitarás reservar tiempo para ello. Ten en cuenta que alquilar requiere llevar a cabo acciones que van desde lo administrativo hasta atender a posibles clientes, asegurar el buen estado de la vivienda, etc.
- Invierte en publicidad. Anunciar tu vivienda en portales específicos está bien, pero no es suficiente. La calidad del anuncio y las reseñas que tenga serán esenciales para sobresalir y llegar a potenciales clientes. Ten presente que la competencia en algunas zonas es alta.
- Crea una guía de huéspedes. En ella podrás compartir la información más relevante y práctica para que la estancia de tus inquilinos sea adecuada.
Conclusión
Para alquilar tu casa de forma segura y evitar problemas, es fundamental que tengas en cuenta la normativa vigente. Además, debes tener en cuenta que la gestión del alquiler vacacional requiere una serie de cuidados y tareas que debes asumir como propietario a no ser que decidas delegar la gestión del mismo.
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