¿Imaginas un edificio donde todos los vecinos, sin importar su edad, condición física o discapacidad, puedan disfrutar plenamente de los espacios comunes? Esa es la realidad que buscamos con la accesibilidad en las comunidades de propietarios. No solo es un derecho fundamental, sino que también mejora la calidad de vida de todos los residentes.
Un edificio accesible no es solo para personas con discapacidad. Pensemos en una persona con un carrito de bebé, una persona mayor con bastón o alguien que lleva una carga pesada. Todos ellas se beneficiarán de las rampas, ascensores, puertas más amplias y señalización clara que se instalen para eliminar las barreras arquitectónicas.
En esta guía, te guiaremos paso a paso para que tu comunidad se convierta en un espacio inclusivo y accesible para todos sus habitantes. Te explicaremos de forma clara y sencilla qué dice la ley, qué obras se pueden hacer, cómo conseguir ayudas y mucho más.
Queremos crear comunidades más amables y solidarias donde todos se sientan bienvenidos y puedan disfrutar al máximo de su hogar.
¿Por qué es importante la accesibilidad en las comunidades de propietarios?
La accesibilidad en las comunidades de propietarios es un tema de vital importancia que no solo beneficia a las personas con discapacidad, sino que también repercute positivamente en la vida de todos los residentes. A continuación, te explicamos algunas de las razones por las que la accesibilidad es fundamental:
1. Un derecho fundamental:
Todos los individuos, independientemente de su condición física o funcional, tienen el derecho a disfrutar plenamente de su hogar y de los espacios comunes de su comunidad. La accesibilidad elimina las barreras arquitectónicas que impiden el acceso y uso de estos espacios, garantizando la igualdad de oportunidades y la participación activa de todas las personas.
2. Beneficio para todos:
La accesibilidad no solo beneficia a las personas con discapacidad, sino que también mejora la calidad de vida de todos los residentes. Pensemos en familias con niños pequeños, personas mayores con movilidad reducida, individuos con lesiones temporales o incluso personas que transportan cargas pesadas. Todos ellos se beneficiarán de las rampas, ascensores, puertas más amplias y señalización clara que se instalen para eliminar las barreras arquitectónicas.
3. Una comunidad más inclusiva y solidaria:
Una comunidad accesible promueve la inclusión y la solidaridad entre sus miembros. Al eliminar las barreras físicas, se fomenta la interacción social, la participación en actividades comunitarias y el sentimiento de pertenencia a un grupo. Una comunidad inclusiva es una comunidad más fuerte y cohesionada.
4. Aumento del valor de los inmuebles:
Las propiedades ubicadas en comunidades accesibles tienden a tener un mayor valor de mercado. Esto se debe a que son más atractivas para un público más amplio, incluyendo personas con discapacidad, familias con niños pequeños y personas mayores.
5. Un ejemplo a seguir:
Una comunidad que apuesta por la accesibilidad se convierte en un ejemplo a seguir para otras comunidades. Esto puede generar un efecto positivo en la sociedad en su conjunto, promoviendo una cultura inclusiva y respetuosa con la diversidad.
En definitiva, la accesibilidad en las comunidades de propietarios es una inversión en el presente y en el futuro. Es una inversión en la calidad de vida de todos los residentes, en la inclusión social y en la creación de comunidades más justas y solidarias.
¿Qué dice la ley sobre la accesibilidad en las comunidades de propietarios?
La accesibilidad en las comunidades de propietarios es un derecho fundamental y una obligación legal. En España, la normativa principal en materia de accesibilidad es la Ley 51/2003 de 2 de diciembre de Igualdad de Oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.
Esta ley establece las bases para la eliminación de barreras arquitectónicas y la promoción de la accesibilidad universal en todos los ámbitos, incluyendo los edificios de viviendas.
A continuación, se detallan algunos de los puntos clave de la ley en relación con la accesibilidad en las comunidades de propietarios:
- Obligación de eliminar barreras arquitectónicas que dificulten el acceso y uso de los espacios comunes a las personas con discapacidad. Esta obligación se aplica tanto a los edificios existentes como a los de nueva construcción.
- Las obras necesarias para eliminar las barreras arquitectónicas deben ser razonables en relación con las características del edificio y las posibilidades económicas de la comunidad.
- Existen diversas ayudas y subvenciones disponibles para financiar las obras de accesibilidad en las comunidades de propietarios. Estas ayudas pueden proceder del Estado, las comunidades autónomas o los ayuntamientos.
- Las obras de accesibilidad deben ser aprobadas en junta de propietarios por mayoría simple. Una vez aprobadas, la comunidad debe solicitar la licencia de obras al ayuntamiento y contratar a una empresa especializada para su ejecución.
- En caso de que un vecino se oponga a las obras de accesibilidad, la comunidad puede intentar llegar a un acuerdo con él. Si no es posible llegar a un acuerdo, la comunidad puede acudir a la vía judicial.
Además de la ley estatal, cada comunidad autónoma tiene su propia normativa en materia de accesibilidad. Es importante que te familiarices con la normativa vigente en tu comunidad autónoma para conocer las obligaciones específicas que recaen sobre las comunidades de propietarios en materia de accesibilidad.
En resumen, la ley es clara: todas las comunidades de propietarios están obligadas a eliminar las barreras arquitectónicas que dificulten el acceso y uso de los espacios comunes a las personas con discapacidad.
El cumplimiento de la ley no solo es una obligación legal, sino que también es una cuestión de justicia social y solidaridad. Una comunidad accesible es una comunidad más inclusiva y amable para todos.
Según el Artículo 10.1.b de la Ley sobre propiedad horizontal, cuando se trate de obras que faciliten la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o mayores de 70 años, como la instalación de un ascensor, se requerirá una mayoría simple. Esto significa que el acuerdo debe ser aprobado por la mayoría de los votos de los propietarios presentes o representados en la junta, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación.
En el caso de obras que constituyan una mejora no exigible a todos los propietarios, el Artículo 17.7 de la LPH establece que se requiere una doble mayoría:
- Mayoría de votos: la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación, deben votar a favor.
- No oposición significativa: además, no se debe oponer a la adopción del acuerdo ningún propietario que represente más del 25% del total de cuotas y a su vez más del 25% del número de propietarios.
¿Qué obras se pueden hacer para mejorar la accesibilidad en una comunidad de propietarios?
Las obras necesarias para mejorar la accesibilidad en una comunidad de propietarios dependerán en gran medida de las características específicas del edificio. Sin embargo, existen algunas obras que son comunes a la mayoría de los casos:
1. Instalación de rampas o ascensores:
- Las rampas deben tener una pendiente adecuada y estar provistas de barandillas a ambos lados y contar con un pavimento antideslizante.
- La pendiente máxima que debe tener una rampa accesible es de 10% si cuenta con una longitud menor de 3 metros; 8% cuando la longitud sea menor de 6 metros, y 6% en el resto de los casos según el Código Técnico de Edificación (CTE),
- Ascensores con las dimensiones y características necesarias para que sean accesibles a personas con movilidad reducida, incluyendo el ancho de la puerta, el espacio interior y la botonera.
2. Ampliación de puertas:
Las puertas de acceso a los espacios comunes y las puertas de las viviendas deben tener un ancho mínimo que permita el paso de personas en silla de ruedas, que se considera de 80 centímetros.
3. Eliminación de desniveles:
Se deben eliminar los desniveles existentes en los espacios comunes, como escalones o bordillos, mediante rampas o pasarelas accesibles.
4. Instalación de señalización:
La señalización debe ser clara, visible y comprensible para todas las personas, incluyendo personas con discapacidad visual. Se deben utilizar pictogramas, colores contrastantes y letras de tamaño adecuado.
5. Adaptación de los aseos:
Los aseos deben tener un espacio libre suficiente para que pueda maniobrar una persona en silla de ruedas y deben estar equipados con barras de apoyo, asideros y otros elementos que faciliten su uso.
6. Otras obras:
Además de las obras mencionadas anteriormente, pueden ser necesarias otras obras para mejorar la accesibilidad en una comunidad de propietarios, como:
- Instalación de pasamanos en las escaleras
- Adaptación de los buzones de correo
- Mejora de la iluminación
- Eliminación de obstáculos en los pasillos
- Instalación de pavimento táctil
Es importante destacar que las obras de accesibilidad deben ser planificadas y ejecutadas por profesionales cualificados, teniendo en cuenta la normativa vigente y las necesidades específicas de los residentes con discapacidad.
¿Cómo podemos conseguir ayudas para obras de accesibilidad en comunidades de propietarios?
En España existen diversas ayudas y subvenciones para financiar las obras de accesibilidad en las comunidades de propietarios. Estas ayudas pueden proceder de diferentes administraciones públicas: el Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos.
A nivel nacional:
Ayudas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana para la realización de obras de accesibilidad en edificios residenciales, tanto de nueva construcción como existentes.
A nivel autonómico:
Cada comunidad autónoma tiene sus propias líneas de ayudas para la accesibilidad en comunidades de propietarios.
A nivel local:
Algunos ayuntamientos también ofrecen ayudas específicas para la accesibilidad en comunidades de propietarios. Puedes informarte en la página web de tu ayuntamiento o contactando con el área de vivienda o urbanismo.
Requisitos para solicitar las ayudas:
Los requisitos para solicitar las ayudas varían en función de la administración pública que las concede. Sin embargo, algunos de los requisitos generales son los siguientes:
- La comunidad de propietarios debe estar legalmente constituida e inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Las obras de accesibilidad deben cumplir con la normativa vigente.
- La comunidad de propietarios debe presentar un proyecto técnico y un presupuesto de las obras.
- La comunidad de propietarios debe disponer de financiación propia para cubrir al menos una parte del coste de las obras.
Recomendaciones:
- Es importante planificar cuidadosamente las obras de accesibilidad antes de solicitar cualquier ayuda.
- Compara las diferentes ayudas disponibles para elegir la que mejor se adapte a las necesidades de tu comunidad.
- Asesórate con un profesional para asegurarte de que estás cumpliendo con todos los requisitos y para maximizar las posibilidades de obtener la ayuda.
¿Cómo podemos poner en marcha un proyecto de accesibilidad en una comunidad de propietarios?
Poner en marcha un proyecto de accesibilidad en una comunidad de propietarios requiere un proceso organizado y colaborativo que implique a todos los vecinos. A continuación, te detallamos los pasos a seguir:
1. Reunión de la comunidad:
- El primer paso es convocar una junta de vecinos para informar sobre la necesidad de realizar obras de accesibilidad en el edificio. En esta junta se debe explicar qué son las obras de accesibilidad, por qué son importantes y cuáles son los beneficios que aportan a la comunidad.
- Durante la junta, se debe presentar un proyecto inicial que incluya un diagnóstico de las barreras arquitectónicas del edificio, una propuesta de las obras necesarias para eliminarlas y un presupuesto aproximado.
- Es importante que se abra un diálogo entre los vecinos para que todos puedan expresar sus opiniones, dudas y sugerencias. Se debe fomentar la participación activa de todos los residentes en el proyecto.
2. Estudio de accesibilidad:
- Una vez que la comunidad de propietarios ha decidido realizar las obras de accesibilidad, es necesario contratar a un técnico especializado para que realice un estudio de accesibilidad del edificio.
- El estudio de accesibilidad debe identificar todas las barreras arquitectónicas que dificulten el acceso y uso de los espacios comunes a las personas con discapacidad.
- El técnico debe elaborar un informe detallado que incluya la descripción de las barreras arquitectónicas identificadas, las propuestas para eliminarlas y el presupuesto de las obras.
3. Proyecto de obras:
- Una vez que se dispone del estudio de accesibilidad, es necesario contratar a un arquitecto o ingeniero para que elabore un proyecto de obras que detalle las obras necesarias para eliminar las barreras arquitectónicas identificadas.
- El proyecto de obras debe cumplir con toda la normativa vigente en materia de accesibilidad, tanto a nivel estatal como autonómico y local.
- El proyecto de obras debe ser visado por el Colegio Oficial de Arquitectos antes de poder solicitar la licencia de obras.
4. Licencia de obras:
- Solicitar la licencia de obras al ayuntamiento:
- Aportar la documentación necesaria:
- El proyecto de obras visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.
- El estudio de accesibilidad.
- El presupuesto de las obras.
- Otra documentación que pueda requerir el ayuntamiento.
5. Ejecución de las obras:
- La comunidad de propietarios debe contratar a una empresa especializada en la ejecución de obras de accesibilidad para que lleve a cabo las obras.
- Es importante que la comunidad de propietarios supervise las obras para asegurarse de que se están ejecutando de acuerdo con el proyecto y que se cumplen todos los requisitos de accesibilidad.
6. Recepción de las obras:
- Una vez finalizadas las obras, la comunidad de propietarios debe firmar el acta de recepción de las obras con la empresa constructora.
- La comunidad de propietarios debe solicitar el certificado de final de obra al ayuntamiento.
7. Difusión y sensibilización:
- Es importante informar a todos los vecinos sobre las obras de accesibilidad que se han realizado y sobre los beneficios que aportan a la comunidad.
- Interesa fomentar el uso de los espacios accesibles por parte de todos los vecinos, independientemente de su condición física o funcional.
Conclusiones
La accesibilidad es un derecho fundamental y una obligación legal para las comunidades de propietarios. Existen diversas ayudas y subvenciones disponibles para financiar las obras de accesibilidad. Una comunidad accesible es una comunidad más inclusiva, solidaria y amable para todos. En Es Terrat podemos ayudarte a conseguirlo.
Recursos
Organismos y entidades:
- Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
- Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI)
Legislación:
- Ley 51/2003 de 21 de diciembre de Igualdad de Oportunidades, No Discriminación y Accesibilidad Universal: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-22066
Recursos adicionales:
